ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

 

1. Выбор объекта.

Вы можете выбрать объект по нашему каталогу, на сайте

или во время ознакомительной поездки.

2. Заключение частного предварительного контракта

или договора о резерве.

В контракте обязательно указываются: стороны, цена сдел-

ки, порядок и сроки оплаты, дата подписания нотариальной

купчей*. Данный контракт имеет полную юридическую силу

и в случае разногласий предоставляется компетентному

судебному органу по месту расположения недвижимости.

3. Получение идентификационного номера иностран-

ца (N.I.E.).

Номер выдается полицией и необходим для идентификации

иностранца и уплаты любых налогов и сборов. Без данного

номера невозможно оформить недвижимое имущество. Если

покупатель состоит в браке, идентификационный номер

оформляется также и на его / её супругу / а, даже если недви-

жимость оформляется только на одного из супругов.

4. Выполнение обязательств (в особенности финансо-

вых) согласно предварительного контракта.

Необходимо помнить, что своевременное осуществление

платежей является определяющим фактором при покупке

недвижимости. Особенно важным это является при получе-

нии ипотечного кредита, так как все платежи должны прохо-

дить через (предварительно открытый в местном отделении

банка) текущий счет покупателя.

5. Подписание нотариальной купчей.

На этот момент полная стоимость покупаемой недвижи-

мости должна быть полностью оплачена или (оставшаяся

сумма) оплачивается в момент подписания, посредством

банковского чека.

6. Регистрация купчей в Государственном Реестре

Собственности

(Registro de Propiedad) и оплата нало-

гов и сборов.

После подписания, нотариальная купчая регистрируется

в местном отделении Реестра Собственности Испании. Срок

регистрации: 2-3 месяца, если недвижимость приобретена

с ипотечным кредитом и 1 месяц, если недвижимость при-

обретена без кредита. После процесса регистрации, выдается

Реестровая Выписка (Nota Simple Informativa), в которой ука-

зывается новый владелец недвижимого имущества. Данная

Выписка будет необходима для получения многократной

испанской визы.

*В Испании покупатель становится законным собственником недвижимости в момент подписания купчей перед Нотариусом, который, в свою очередь,

несёт ответственность за правильное оформление сделки.

Нотариальные расходы расчитываются согласно

установленным Нотариальной Коллегией тарифам

и варьируются в зависимости от провинции

Приблизительные расчеты:

Стоимость недвижимого

имущества (евро)

Нотариальные расходы

(евро)

50.000‑100.000 400-500

100.000‑200.000 500-600

200.000‑400.000 600-800

400.000‑800.000 800-900

800.000‑1.000.000 900-1.200

Сбор за регистрацию в Государственном Реестре

Собственности

Оплачивается при регистрации Нотариальной Купчей

в Реестре Собственности.

Данный сбор рассчитывается по специальной шкале, про-

грессирующей в зависимости от стоимости недвижимости,

а также суммы ипотечного кредита. В каждом региональном

округе свои ставки.

Налог на добавочную стоимость

При покупке недвижимого имущества нового строи-

тельства (от строителя / промоутера) оплачивается НДС

(по-испански I.V.A) Ставка устанавливается на общенацио-

нальном уровне и составляет:

●● 8 % от стоимости  недвижимости жилого назначения.

●● 18 % от стоимости коммерческой недвижимости

(например: коммерческие помещения).

Данный налог всегда оплачивается покупателем, даже при

ипотечном кредитовании.

Налог на передачу прав собственности (I.T.P)

При покупке недвижимого имущества* на вторичном рынке

оплачивается Налог на передачу в собственность. Ставка

устанавливается местными органами на региональном уровне

(например: коммерческие помещения в округе Каталонии —

9 % от стоимости).

Налог на документальное оформление юридических

актов (I. A.J.D.)

Ставка устанавливается на уровне регионов. Например, в Каталонии

данный налог рассчитывается следующим образом:

● ●1 % от стоимости, указанной в нотариальной купчей, в случае если при приобретении недвижимого имуще-

ства оплачивается НДС.

Кроме того, при оформлении ипотечного кредита, данный

налог оплачивается отдельно и рассчитывается следующим

образом:

*При приобретении недвижимого имущества коммерческого назначения, покупатель, как физическое, так и юридическое лицо, имеет право выбора применяемого налога при оформлении. Возможно оплатить Налог на передачу прав собственности (8% в Каталонии) или Налог на добавочную стоимость (18%).

Оплаченную сумму НДС возможно вернуть, в случае ведения экономической деятельности (например, приобретённое помещение сдается в аренду).

 ●● суммы ипотеки плюс суммы выплачиваемых

процентов в течение первых трёх лет (данная сумма

выплачиваемых процентов всегда указывается в дого-

воре ипотечного кредита и незначительно варьируется

в зависимости от банка).

Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía)

Ставка устанавливается на уровне провинций и исчисляется

на основании кадастровой стоимости, а также срока, в тече-

ние которого объект находился в собственности продавца.

Данный налог обычно оплачивается продавцом.

Другие расходы при оформлении ипотечного кредита

Расходы на сопровождение сделки (Gastos de gestoría).

Для оформления ипотечного кредита, банк прибегает к услу-

гам своего «бюро адвокатов», которые занимаются бюро-

кратическим процессом оформления. Сумма данных рас-

ходов варьируется в зависимости от суммы кредита и банка,

в среднем, может составить от 500 до 1500 евро.

Расходы на оценку приобретаемого недвижимого имущества.

Прежде чем рассматривать предоставление ипотечного кре-

дита, банк оценивает недвижимое имущество, посредством

независимого оценщика. Как правило, банк работает с опре-

делённым компаниями, занимающимися официальной оцен-

кой недвижимого имущества. Сумма данного расхода зави-

сит от площади и месторасположения объекта. В среднем,

может составить около 1000 евро.

Расходы на страхование недвижимого имущества.

При оформлении ипотечного кредита, банк обязует покупа-

теля страховать недвижимое имущество. Страховой полис

может быть составлен на минимальную сумму, по жела-

нию покупателя. (т. е. можно застраховать только «стены»

или также и внутреннее содержимое недвижимого имуще-

ства). Сумма зависит от типа страхового полиса. В среднем,

около 500 евро в год.

Расходы на страхование жизни.

Часто банк также требует оформление страхового полиса

на жизнь. Сумма данного страхового полиса зависит от воз-

раста и других индивидуальных факторов. В среднем, может

составить около 1000 евро в год.